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　　从中介机构近日披露的内部成交情况来看，过去两年，北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示，新政出台*二年，北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。在这背后，成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加，都不断释放出市场降温的信号。

　　降温 市场量价齐跌

　　“什么时候‘上车’？”在京城二手房市场，“上车”的另一层含义就是买房交易。对于这个问题，从2016年年底开始看房的市民张杰已经被问了百八十次。但几乎每次，他都回答：“再等等，再等等。”

　　等就是观望。2017年3月，北京二手房市场温度升至较高点。很多人还记得两年以前即使朋友聚会，都免不了谈“买房”“换房”“房价”的话题。“3·17”新政实施后，成交量迅速下降，较低时月成交量甚至不足万套。

　　来自我爱我家集团市场研究院的数据显示，以“3·17”新政为临界点，**年，北京全市二手住宅共网签254916套；新政出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%；新政出台*二年里，北京全市二手住宅共网签152699套，同比回升25.4%，但仍比政策实施前下降40%。