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　地区*15日发布的70城房价数据显示，已经连续五个月有**过10个城市的二手房价下跌。但楼市整体降温趋缓，在一些城市出现“小阳春”，房价微涨。

　　连续五个月**10城二手房价下跌

　　地区*15日发布2月70个大中城市房价数据，二手房方面，上海、广州、青岛、西安等14个城市房价环比下跌，9个城市持平，另有47城上涨。

　　记者注意到，从去年10月开始，已经连续五个月有**过10个城市二手房价环比下跌。

　　

　　14个城市二手房价格环比下跌。来源：地区*官网

　　尤其是二线城市，市场调整仍在持续。31个二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　不过，新房方面，有57城房价环比上涨，西宁领涨，涨幅2.3%。另有9城环比下跌，4城持平。

　　为什么二手房价格下调明显，而新房依然上涨？

　　中原地产**分析师张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受新房“双合同”的影响，新房价格表现失真。

　　他说，与新房相比，目**手房的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经**过80%。

　　一些城市出现“小阳春”

　　值得注意的是，*和三线城市的新房和二手房价格均出现环比微涨。

　　2月，4个*城市新房价格环比上涨0.3%，二手房上涨0.1%；35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，二手房上涨0.2%。

　　“部分城市二手房出现小阳春，之前下跌的一些热点城市，2月份二手房价格都有上行。”张大伟说，较近，北京、深圳、厦门、南京等之**手房价格明显下调的城市，都有出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现得更明显。

　　从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月该指数出现明显上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%。*城市中，上海上涨较高达到19.7%，北京较低达到7.3%。

　　58安居客房研究院**分析师张波表示，虽然近期房屋的实际成交量有所减少，但用房找房的热度却在提升，从侧面体现出市场热度也处于回升过程中。

　　市场降温开始趋缓

　　各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温也开始趋缓。

　　虽然2月适逢春节，但楼市调控政策依然频繁发布，一些城**策略有放宽。海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

　　“调控政策虽然不会全面放松，但持续处于放松的节奏中。”张波说，未来*城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

　　与此同时，2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少属于再度放宽。张大伟认为，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

　　不过，张大伟说，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，较典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，那么市场的波动不会太大。

　　他表示，整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份市场有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调